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一季度土地市場交易料轉淡

來源:中證網   作者:張玉潔   時間:2020-02-07 14:20  字號選擇:

受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,2020年1月份的土地供應會受到影響,一季度土地市場預計將轉冷。

為防控疫情,北京、天津、武漢等地推遲土地入市。上海易居房地產研究院近日發布的《2019年中國百城居住用地交易年度報告》指出,受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,2020年1月份的土地供應會受到影響,一季度土地市場預計將轉冷。


出讓金額下降


中指研究院發布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示,1月份全國300個城市土地市場供應量環比下滑,宅地供應隨之下降,各線城市供求兩端同環比均下降。


數據顯示,1月全國主要地級市土地成交683宗,成交規劃建筑面積5471.81萬平方米,同比下跌41.76%;土地出讓金為2549.88億元,同比下跌19.74%。


1月土地出讓金額同比大幅下降,主要是受春節假期等因素影響,土地出讓規模減少。


整體看,杭州延續了去年的勢頭,仍是賣地大戶。杭州以333.4億元的總出讓金額領跑全國市場,北京和上海的土地出讓金額分別為232億元和159.4億元。杭州土地出讓節奏較為頻繁。1月3日,杭州主城區以59.93億元的總價集中出讓8宗土地。1月17日,杭州主城區再集中出讓7宗土地,總成交金額達到131.3億元。以杭州為代表的二線樓市成為“賣地榜”前20位的主力。


2019年以來,北京市供地類型中不限價住宅地塊占比提高。2020年1月3日,石景山區出讓2宗不限價宅地,吸引了電建、華潤、綠城、融創、首開、招商、中海等十余家房企參與競價,最終總成交金額為70.5億元。1月20日和23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有產權住房用地,總成交金額為161.49億元。


房企推遲開工


為防控疫情,多地土地供應按下“延后鍵”。同時,房企紛紛推遲開工日期。


其中,北京海淀區1宗、昌平區2宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至2月14日15:00;天津5宗宅地先后公告延期出讓,另有2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地,延遲至2月12日出讓。疫情重災區武漢原計劃于2月5日現場出讓的地塊出讓延后至2月下旬。


一方面是土拍延后,另一方面疫情也打亂了房企的工作節奏。


今年1月,房企抓住年初融資窗口期,紛紛發債尤其是海外發債募集資金。資金在手,本想在土地市場有一番作為。從記者了解到的情況看,房企尤其是大型國有房企,目前首要工作是抗擊疫情,保障相關物流和物業管理服務。多家房企已經推遲了復工日期。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,土地市場是否有調整,關鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策,以及房企的銷售情況和投資意愿。從目前情況看,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。第二季度會否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,居住用地交易市場的回暖會滯后于住宅銷售市場。

關鍵詞:金融投資 
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